Beatriz Bezerra Tone.

This proposal starts from the WWU's and USP's cooperative project 'wwu.usp' that aims at establishing an innovative and sustainable strategic partnership between WWU and USP. The project was funded by the DAAD between 2015 and 2021 and was organized by WWU's Brazil Centre in collaboration with the International Office of USP. This proposal will continue the fruitful collaboration between USP and WWU and directly connects to the second phase of funding of 'wwu.usp' from 2019 to 2021, which had a specific focus on 'Cities and Climate'. The focus on Cities and Climate seeks originality associated with a scientific and socio-environmental relevance from a transnational perspective, with attention to international sustainable development agendas, such as the United Nations Agenda.

Atividades de pesquisa e extensão para elaboração de um Plano de Ação Territorial com participação popular no território da favela São Remo, bairro do Butantã, São Paulo. O trabalho envolveu estudantes de graduação, pós-graduação e professores da FAU-USP, FFLCH e POLI.

Coordenador Prof. Dr. Paulo Cesar Xavier Pereira.
Nesta pesquisa entendemos como financeirização da cidade o fenômeno atual de hegemonia do financeiro associado aos negócios imobiliários, que mais recentemente ganha vulto no financiamento de obras urbanas, particularmente de infraestrutura (AFD, FCH e IPEA, 2014). Tal hegemonia parece significar que não é apenas a terra que como moderna propriedade privada na acumulação funciona como um ativo na valorização do capital, mas é a apropriação da cidade, submetida às estratégias de negociação imobiliária e passa a funcionar em seu conjunto como um ativo financeiro. Decorrem dessas dinâmicas a frequência e a intensidade dos mecanismos de aumento de preços imobiliários, em alguns casos chamados de gentrificação, que combinando processos de valorização e capitalização potencializam áreas urbanas e sobretudo aprofundam e renovam a desigualdade urbana. Em que medida esse resultado poderia ser diferente? Segundo a ONU Habitat (2014) as cidades podem crescer mais equitativas e constituir espaços de oportunidade por meio de inovação no financiamento de políticas públicas inclusivas.
Essa formulação nova e está em oposição a do livro São Paulo: Crescimento de Pobreza (CEBRAP, 1976) referência justamente por demonstrar o vínculo entre o crescimento industrial e a precariedade da urbanização da metrópole paulista. A compreensão desse vínculo entre industrialização, trabalho e pauperização foi dominante na passagem para o século XXI e essa proposta de pesquisa vem discutir se a financeirização da urbanização e habitacional gera desigualdade ou equidade. Embora seja factual que em diferentes momentos o resultado da urbanização industrial foi a pauperização, não se considera essa relação de modo mecânico, nem determinista. Por isso, a questão central da proposta não será discutir fatores e nem determinar a relação entre crescimento econômico e aumento da desigualdade social na cidade, mas significativamente problematizar as estratégias de valorização imobiliária como um elemento síntese das reestruturações contemporâneas.
 A hipótese é que na hegemonia do capital financeiro reestruturam-se as estratégias imobiliárias na produção da habitação e da reurbanização da cidade de São Paulo. Essas estratégias consideradas em termos de valorização urbana e arquitetônica pode não ter efeitos desastrosos sobre as condições de vida das pessoas, especialmente quando é um resultado da homogeneização de qualidades habitacionais e urbanas em que a cidade é pensada como espaço de promoção de oportunidades, onde a prosperidade pode ser compartilhada. Sabemos, entretanto, que essa não é a experiência que podemos relatar da urbanização industrial.
Mas, como melhorar (o planejamento e) as condições dessa experiência histórica se ainda não se tem clareza teórica de porque e como ocorre a valorização imobiliária e sua relação com as desigualdades urbana. E, atualmente, já temos que lidar com a intensidade dessa acumulação e a maior diversidade dos processos de espoliação - urbana, imobiliária e financeira- resultantes da articulação da propriedade da terra (e do imobiliário) com o capital financeiro e deste com a criação de uma ?nova condição urbana?. A suposição é de que para esse esclarecimento mostra-se relevante ir além de conhecer a importância histórica do patrimonialismo na constituição e desenvolvimento das cidades brasileiras. É preciso atentar para o relevo da propriedade da terra na financeirização da economia imobiliária de mercado, a centralidade atual da apropriação privada da cidade e do valor, tanto nas políticas sociais habitacionais para os mais pobres (Programa MCMV, por ex.), como nas proposições de restruturação urbana via parcerias público-privadas. A metamorfose da São Paulo contemporânea, certamente, se constitui em laboratório privilegiado para a produção desse conhecimento.

realizar práticas inovadoras e realizar experiência profissional voltada para a comunidade; (essas práticas serão as atinentes a formação dos estudante e a experiência corresponderá à atividade profissionalizante tendo em vista gerar conhecimento para atender comunidades vitimadas pela precarização urbana) - aprender e produzir conhecimento sobre as situações de precariedade urbana no trabalho e na moradia; (aprender reconhecendo as situações enfrentadas e produzir conhecimento novo assimilando-os criticamente com os conhecimentos aprendidos na academia) - criticar os paradigmas de atuação urbana tendo em vista inovar no enfrentamento das situações de fragmentação e violência social. (mesclar e testar criticamente o conhecimento acadêmico tendo a avaliação dos resultados atingidos e a eficiência das soluções alcançadas.

Esta pesquisa, sob coordenaçãodo Prof. Dr. Paulo Cesar Xavier Pereira, envolve vários pesquisadores com formação diferentes tendo em vista constituir uma visão transdisciplinar (interdisciplinar e multidisciplinar) capaz de convergir para o estudo da emergência da produção imobiliária articulada com a reconfiguração das cidades, no sentido de manter um movimento dialético entre a produção e o produto cidade . Tal movimento, na perspectiva da produção do espaço, não é isento de contradições e conflitos assumindo diferentes formas sociais e formas espaciais a serem devidamente examinadas no desenvolvimento dessa proposta, no seu contexto e lugar. Na reconfiguração das cidades contemporâneas, a banalização do espaço urbano tem se tornado, no século XXI, ainda mais efetiva. É, nesse contexto, que se tornou comum discutir a metropolização como o motor dos processos sócio-espaciais recentes. A urbanização, até pouco tempo, considerada o principal condicionante da qualidade de vida, se mostra processo inconcluso e continua sendo predatório porque, tradicionalmente, marcado pela espoliação urbana se reforça, atualmente, com a espoliação imobiliária por submeter a maior parte da população urbana às condições de precariedade, situações de risco e a preços extorsivos para morar na cidade. Em grande parte as distorções do processo de crescimento urbano e o atual impacto da metropolização tem sido atribuída à especulação imobiliária. Muito provavelmente, com alguma razão. Apesar dessa razão parcial a persistência dessa explicação permite imaginar que a propriedade da terra cria valor, embora ela nada tenha a ver com a formação do valor. Todavia porque essa propriedade está presente na distribuição da mais-valia e cobra seu tributo na forma de renda da terra criando a aparência de que tem algo a ver com a formação do valor .