Maria Beatriz Cruz Rufino.

A pesquisa toma como objeto um conjunto de conflitos urbanos mediados pelas políticas de mobilidade. Considera-se particularmente os conflitos gerados pela perda de qualidade dos serviços nas linhas do Metrô e CPTM, pelo excessivo adensamento no entorno das estações de metrô e corredores de ônibus e pela crescente precarização e perda salarial dos trabalhadores que suportam o funcionamento das infraestruturas de mobilidade. Articulando todos esses conflitos estão os profundos processos de reestruturação na produção do espaço de maneira geral, e particularmente na provisão de infraestruturas. Considerando importantes avanços de pesquisa sobre a reestruturação da produção do espaço já alcançados pelo grupo da professora
proponente, esse projeto de extensão procura aprofundar o debate sobre esses conflitos,promovendo a interlocução com usuários dos serviços de mobilidade, moradores, associações e sindicatos de trabalhadores. Busca-se apoiar o debate em torno do aprofundamento e a articulação das demandas e das lutas que se originam destes conflitos, suportando o desenvolvimento das pautas e sua visibilidade na sociedade.

Considerando a natureza recente do Projeto de Intervenção Urbana (PIU) e a forma como
ele vem se disseminando como instrumento urbanístico na cidade de São Paulo, o aprofundamento
da investigação sobre essas experiências é identificados por nós como importante objeto de estudo
no âmbito das complexas relações sociais envolvidas na aplicação do instrumento. Assim o
acompanhamento do Projeto torna-se um meio de compreensão da produção da cidade,
complementando os debates desenvolvidos na academia1
. Nos interessa, particularmente, o caso
do PIU Vila Leopoldina/Vila Lobos (PIUVL/VL), cuja implementação tem sido marcada por dinâmica
conflituosa de relações entre os agentes articuladores e afetados pelo PIU. Dessa forma, ele
apresenta-se como uma manifestação concreta dos processos de transformação e produção do
espaço urbano. O estudo do caso, além de proporcionar maior compreensão desses processos e
conhecimento sobre a relação legislação-território aos bolsistas, nos permitirá uma importante
aproximação crítica às comunidades impactadas, no sentido de procurar fornecer subsídios a sua
participação efetiva dos processos de decisão.

O projeto apresentado é desdobramento do Workshop "Self-Made City in international comparison" realizado em 2015 em Cottbus (Alemanha) pela parceria da BTUCottbus, TUGraz e FAU USP. Neste workshop foram desenvolvidos ensaios projetuais pelos alunos das 3 universidades a partir da discussão sobre a produção de habitação com participação ativa dos moradores, referenciando-se nas experiências de Berlim. A excelente avaliação do workshop por parte dos alunos e professores motivou o comprometimento para a realização de outros dois workshops, a serem realizados em Graz (julho de 2016) e São Paulo (julho de 2017). Partindo da realização dos workshops e da interlocução com grupos envolvidos nestas alternativas habitacionais, o projeto considerará ainda a realização de um Seminário Final, onde se busca consolidar e divulgar de maneira ampla todo o processo e debater as possibilidades de coprodução da habitação na cidade contemporânea.

O Programa de Residência em Arquitetura e Urbanismo: Planejamento e Gestão Urbana é um projeto no âmbito das atividades de extensão previstas no Estatuto da USP. Consiste em educação em trabalho - atividades práticas e teóricas academicamente supervisionadas - com um ano de duração, posterior ao curso de graduação. Tem como objetivos melhor qualificar arquitetos urbanistas em início de carreira, por meio de um vínculo mais próximo da prática, em suas dimensões projetuais, econômicas e administrativas, mas ainda num espaço mais generoso e independente, por estar inserido na academia. Do ponto de vista do interesse para sociedade o programa contribui formando profissionais mais qualificados e com a produção de trabalhos finais que serão contribuições objetivas para a formulação e gestão de políticas urbanas. São, pela natureza do trabalho proposto pelo Programa, projetos e propostas realizadas com um olhar mais de perto da ?cidade real?, na busca de correlacionar planos e projetos com percepções, demandas e necessidades objetivas de grupos sociais reais, em localizações concretas.
Essa primeira turma, de 32 residentes, foi selecionada entre quase 300 candidatos, provenientes de diversos estados do país, formados há no máximo 5 anos. Participaram em período integral, durante um ano, com bolsa (de valor similar ao mestrado), do desenvolvimento de atividades acadêmicas e práticas, estas últimas desenvolvidas sob a forma de convênio com a Secretaria de Desenvolvimento Urbano da Prefeitura Municipal de São Paulo - SMDU-PMSP, tendo como trabalho prático a participação no desenvolvimento dos Planos Regionais das Sub Prefeituras da Cidade de São Paulo.
A Residência em Arquitetura e Urbanismo deriva do formato existente de Residência Médica mas, enquanto a residência médica aprofunda especializações na área do tratamento da doença, a formulação de Residência em Arquitetura e Urbanismo advém de um olhar muito mais à Saúde Pública do que à Medicina propriamente. Fundamenta-se na ação dirigida não ao indivíduo, mas à sociedade. Em nossa residência, o laboratório é a cidade.
Cumpre ressaltar que a Residência, tratando-se de atividade de extensão, teve as atividades docentes computadas em suas horas de dedicação a atividades de extensão, como parte das atribuições do Regime de Dedicação Integral ao Ensino e à Pesquisa.

O INCT - Instituto Nacional de Ciência e Tecnologia Produção da Casa e da Cidade objetiva aprofundar o conhecimento sobre a produção do urbano no Brasil contemporâneo, a partir da análise da complexa e sofisticada interação entre Estado e mercado e organização social em um capitalismo marcado pela dominância financeira. Após 35 anos da Constituição Federal, e pouco mais de 20 do Estatuto da Cidade, o projeto resgata, atualiza e problematiza as contribuições do livro organizado por Ermínia Maricato em "A Produção Capitalista da Casa (e da Cidade) no Brasil Industrial", publicado em 1979.Apesar do ciclo de políticas públicas desde a redemocratização, condições precárias de moradia e dos assentamentos urbanos em geral, continuam a ser enfrentadas, e de um modo mais complexo do que as metrópoles brasileiras experimentaram no período do livro citado. Compreende-se, assim, que é fundamental articular as avaliações dos diversos programas e políticas executadas desde então buscando superar soluções que, forjadas a partir de um diagnóstico do Brasil industrial, já não produzem os efeitos desejados em um contexto de reprimarização da economia, desindustrialização e dominância financeira.Logo, conhecer e analisar as características da urbanização contemporânea, com base em evidências empíricas e de ciência de dados, é um dos principais objetivos do INCT. Foram constituídos assim quatro eixos de pesquisa, autônomos, porém articulados entre si. O primeiro deles sobre a Autoconstrução e ações sobre territórios populares autoconstruídos; O segundo referente à Produção estatal da moradia, planejamento urbano e meio ambiente: condicionantes, políticas e programas; O terceiro com vistas à Produção imobiliária e de infraestruturas no Brasil contemporâneo; e, por fim, o quarto eixo sobre os Estudos urbanos na periferia do capitalismo.

Na interface entre geografia econômica, planejamento urbano e ecologia política, esta pesquisa visa esclarecer os vínculos entre as trajetórias de desenvolvimento territorial e a crise ambiental em uma conjuntura de capitalismo financeirizado. As especializações econômicas dos territórios determinam diversas formas de produção do espaço e as transições ambientais resultantes. Isso pode evidenciado pela exploração de extensas propriedades de terra com biodiversidade esgotada pelo agronegócio ou pelas plataformas logísticas apoiadas por sistemas de energia e de transporte ambientalmente caros. Vários setores econômicos que estão na base dessas especializações estão passando por uma financeirização à medida que os agentes do mercado de capitais direcionam seus investimentos para eles. De parques eólicos na Borgonha a hotéis costeiros no Nordeste brasileiro, os sinais de financeirização planetária estão se proliferando. Enquanto o debate público e científico enfatiza a sustentabilidade das "finanças verdes", mudamos o foco para a financeirização planetária da exploração de recursos ambientais, partindo do pressuposto de que esse processo amplia a produção de espaços ecologicamente insustentáveis. Para transcender a divisão do esforço científico entre o Norte e o Sul Global, essa hipótese é aqui analisada por meio de comparações entre a França e o Brasil. Com base na ideia de que fatores, processos e efeitos diferem entre os vários setores, essas comparações têm como foco a produção do espaço e o financiamento do agronegócio, da mineração, da logística, do turismo e da energia eólica e seus impactos em várias escalas. Os especialistas envolvidos nesse projeto colaborarão entre si por meio de um protocolo de pesquisa unificado que vincula o estudo dos circuitos de financiamento (fluxos, atores, instrumentos) à análise dos efeitos espaciais, políticos, sociais e ambientais resultantes da ancoragem desses capitais.

O projeto visa estruturar rede de pesquisadores, a partir da visão crítica sobre processos de produção do espaço urbano, com a criação do Observatório Nacional de Monitoramento e Avaliação de Dinâmicas Imobiliárias e Fundiárias. Trata-se de preencher lacuna identificada na maior parte das pesquisas na área, restrita a estudos de caso, centradas em cidades de áreas metropolitanas e delimitadas por apenas uma dimensão dos processos, agentes, formas ou escalas. Serão valorizadas as particularidades de cada cidade, articulando-as à compreensão ampla das transformações contemporâneas das cidades brasileiras, em diversas formações socioespaciais, posicionadas em diferentes estratos da rede urbana e nas distintas macrorregiões brasileiras, permitindo comparações. A equipe é oriunda de várias universidades para aglutinar experiências acumuladas em relação a temas, cidades, bases de dados e procedimentos metodológicos. O projeto estrutura seu trabalho em torno da identificação, seleção, sistematização e disponibilização de dados (gráficos e cartográficos) que permitam a compreensão das dinâmicas imobiliárias e fundiárias, além de análises acadêmicas e de divulgação a públicos mais amplos, com os quais buscará articulações. A delimitação em subtemas específicos se dará a partir das expertises dos membros da rede e englobam, dentre outras: agentes e produção imobiliária (fluxos e estoques); ofertas imobiliárias (preços, quantidades, tipologias, localizações); controle e gestão de propriedades imobiliárias; políticas habitacionais: volumes, condições e direcionamento do crédito e financiamento imobiliário; processos de financeirização do imobiliário: fundos de investimentos distintos e instrumentos de avaliação financeirizada de imóveis e da cidade, dentre outros. As fontes de dados, sua apropriação, organização e divulgação e as cidades a serem pesquisadas são aquelas com as quais os pesquisadores já trabalham e outras a serem adicionadas na trajetória da pesquisa.

Tomando como objeto a produção e a operação de infraestruturas e as radicais transformações evidenciadas no contexto de expansão e crise para o caso brasileiro, esse projeto problematiza o crescente relevo de uma acumulação rentista e suas implicações no papel das infraestruturas no projeto de desenvolvimento nacional e na reestruturação dos espaços metropolitanos, com ênfase para o caso da metrópole de São Paulo.

LIRP Anthropocène étudie le bouleversement provoqué par le nouveau contexte écologique planétaire sur les sociétés contemporaines en particulier caractérisées par une urbanisation devenue majoritaire au XXIe siècle. Dans ce contexte, ilsagit de sintéresser aux nouveaux modes dhabitation de la planète, ou aux nouveaux espoirs et projets les concernant.Pour rassembler les recherches conduites dans le cadre de lIRP, il a été retenu le fil conducteur de l'envahissement des sociétés contemporaines par les dispositifs dévaluation économique de la valeur des biens, des services ou des activités, toujours plus individualisés et orientés vers des calculs en temps réel . Un envahissement qui, selon la formule dAlain Supiot, aurait installé une gouvernance par les nombres à la place de lhistorique gouvernement par la loi, associé à lavènement du modèle démocratique. Les évaluations économiques et financières ciblées et instantanées remplaceraientainsi aujourdhui la délibération collective qui visait à létablissement de principes généraux de vie en société.Le présent IRP propose de soumettre cette hypothèse à létude des modes dhabitation de la planète à lheure anthropocène. En première instance, il sagit de sintéresser aux processus de fixation de la valeur des territoires ou des projets daménagement qui les concernent, selon trois axes qui envisagent classiquement léconomique, le social et lenvironnement.Sur le premier, il sagit de sintéresser à la manière dont les processus dits de financiarisation du monde ont transformé la fabrique des villes. Les biens immobiliers sont devenus des actifs valorisés sur les marchés financiers mondiaux. Les investisseurs et les services financiers liés aux marchés immobiliers se multiplient. Comment les acteurs locaux delaménagement se positionnent-ils dans ce contexte nouveau et quelles capacités de pilotage conservent-ils face aux mastodontes financiers qui les sollicitent ? Face à la valeur marchande des territoires et des biens immobiliers, leurs valeurs dusage sont classiquement très différentes. Une réflexion aujourdhui relancée avec le succès de la notion de communs qui pourra être largement mobilisée. La valeur, souvent non chiffrée, que les populations prêtent à leurs habitats ou territoires de vie, trouve-t-elle une place dans les politiques daménagement qui visent les villes ou les campagnes ? Comment la valorisation des territoires issue des expérienceshabitantes sont-elles défendues à léchelle des collectivités locales ? Quels acteurs associatifs ou politiques les portent ?Quelles évolutions dans les rapports de forces entre ces intérêts contradictoires sont-elles observées ?Sur laxe environnemental, les évaluations scientifiques se sont multipliées ces dernières années, pour le coup très précises et chiffrées. Mais les évaluations environnementales sont-elles véritablement prises en compte par les gestionnaires urbains ?Cest lun des enjeux principaux de lIRP que de replacer ces démarches scientifiques dans leurs contextes territoriaux et politiques qui souvent les privent dune véritable reconnaissance.A travers le prisme des processus dévaluation des territoires, explicites ou implicites, et quelles que soient les formes de ces évaluations (scientifiques, habitantes, citoyennes, ou gestionnaires), lIRP offre une perspective originale et transversale sur les nouveaux modes dhabitation individuelle et collective de la planète, à lheure de la bascule anthropocène. Pour développer son programme, lIRP sappuie sur la participation de deux grandes communautés de recherche aux profils académiques et aux traditions souvent distinctes : dune part celle qui anime le champ des sciences sociales, et de lautre celle du champ des sciences de lenvironnement.

A presente proposta elabora seu problema teórico a partir da observação crítica da reorganização dos setores empresariais com atuação na produção do espaço, discutindo suas relações com os processos de financeirização e metropolização. O fortalecimento da atuação Grandes Grupos Econômicos na produção do espaço desde o início deste século, articulado a crescentes processos de centralização do capital, revela-se na metrópole pelo protagonismo desses em grandes incorporações imobiliárias, em processos de privatização de infraestruturas e no desenho de grandes fundos de investimento. Assegurando crescentes níveis de coordenação das transformações espaciais, a atuação desses grupos acaba por iluminar sofisticados processos de reestruturação urbana, definidores do atual estágio de metropolização. 
Nesse sentido estabelecemos como objeto de pesquisa a ação dos Grandes Grupos Econômicos na produção do espaço, sustentando a hipótese de que além de serem determinantes na condução de importantes transformações no espaço metropolitano, tornam-se chaves na compreensão das especificidades do processo de financeirização do espaço no contexto brasileiro. A partir das dinâmicas evidenciadas na metrópole de São Paulo, identificamos esses Grupos Econômicos (Grandes Incorporadoras, Empreiteiras e Grupos Industriais) e aprofundarmos nossas análises em estudos de caso, considerando a reorganização empresarial, as estratégias e instrumentos financeiros mobilizados e os principais projetos em curso. Com preocupações teóricas e de método, os resultados da pesquisa procuram abranger a compreensão das relações sociais envolvidas na produção imobiliária e de infraestruturas e as mudanças em curso na metrópole de São Paulo, visando orientar o desenvolvimento de políticas metropolitanas inclusivas.

O presente projeto de pesquisa objetiva compreender e analisar o processo de reestruturação imobiliária pelo qual têm passado as cidades brasileiras e chilenas, enfatizando as formas de apropriação da natureza incorporada aos novos produtos imobiliários, que reconfiguram setores urbanos. Os processos mencionados apresentam características excepcionais em ambos países, que podem ser descritas e analisadas a partir de categorias e conceitos teóricos comuns. Apesar de possuírem matrizes econômicas distintas, a industrialização no Brasil e o extrativismo no Chile, observa-se que o setor imobiliário tem centralizado capitais e as cidades passam a ser objetos de investimento. A hipótese elaborada é de que a reestruturação imobiliária tem alterado o uso e a exploração da natureza, sendo chave na transformação do metabolismo urbano, este último baseado nos fluxos de energia - e investimentos - com os quais as cidades se expandem horizontal e verticalmente.

Durante a primeira década do século XXI, pode-se notar um grande processo de
reestruturação da produção imobiliária, com o fortalecimento do processo geral de
confluência do capital financeiro para este setor, além de mudanças nas condições de
financiamento imobiliário no Brasil (Pereira, 2006). Nesse contexto, a produção do
espaço urbano ganha nova intensidade e escala, passando a se configurar através da
implementação de grandes complexos imobiliários, articulado a processos de
modernização, renovação e privatização de infraestruturas, exacerbando o processo
de diferencial espacial característico das metrópoles latino americanas. Essas
diferenciações podem ser percebidas tanto na emergência de bairros planejados em
áreas pouco infraestruturadas, como na concentração de empreendimentos em áreas
que são objeto de Projetos Urbanos - viabilizados por instrumentos como as
Operações Urbanas Consorciadas e/ou Parcerias Público-Privadas (Castro, 2006;
Ferreira, 2007), criando verdadeiros mosaicos urbanos.
Dentro deste contexto de transformações na produção do espaço metropolitano,
podemos verificar também um crescente processo de mercantilização da Natureza
(Chesnais e Serfati, 2001), que entra como fator de diferenciação e valorização dos
espaços, constituindo elemento importante na consideração dos processos de
reestruturação imobiliária. Esta Natureza é vendida como parte do produto imobiliário,
aparecendo como fator de bem-estar e qualidade de vida, além de se constituir ela
mesma em infraestrutura, apropriada pela sociedade através dos sistemas de
abastecimento de água e dos parques de lazer, por exemplo.
Assim, pode-se perceber que essas três dimensões, do imobiliário, da infraestrutura e
da Natureza, se articulam para conformar as novas faces da produção do espaço 
metropolitano. O imbricamento entre essas três dimensões assenta-se fortemente na
propriedade da terra e na crescente sofisticação das formas de obtenção de renda.
Aqui a renda da terra relacionada a consolidação da moderna propriedade, articula-se
a novas formas de acumulação patrimonial, relacionadas a intensificação dos
investimentos, privatização das infraestruturas e exploração de crescentes diferenciais
na produção do espaço.
Nesse projeto, pretende-se investigar como o imbricamento entre essas três
dimensões se constitui em motor do crescente e acentuado processo de
mercantilização das cidades. Além disso, busca-se compreender como a Natureza e o
discurso ambientalista são apropriados pela produção imobiliária e de infraestruturas,
e quais os impactos deste processo no ambiente urbano.

(projeto contemplado com o edital universal cnpq) O fortalecimento do processo geral de confluência do capital financeiro à produção imobiliária e as mudanças nas condições do financiamento imobiliário no Brasil, constatados na primeira década do século XXI, são responsáveis por um importante processo de reestruturação imobiliária (Pereira, 2006). Neste contexto, a forma incorporação assume um papel decisivo no controle e coordenação da reprodução do capital no processo produtivo, induzindo importantes transformações no volume, nas características e na valorização dos produtos imobiliários (Rufino, 2012). Impõe ainda um movimento de expansão territorial em escala nacional e de diversificação dos produtos para diferentes segmentos. A ampliação da relevância dessa forma de produção relaciona-se em grande medida à consolidação de grandes empresas de incorporação que impulsionaram um importante processo de centralização do capital no setor, principalmente a partir de 2006, quando as essas abriram capital na bolsa de valores (Shimbo, 2009; Fix, 2011). Embora menos discutido, nesse mesmo período de expansão do mercado, as maiores empreiteiras nacionais intensificaram sua atuação na produção imobiliária, autonomizando seus braços imobiliários com a constituição de grandes empresas de incorporação. Essas empresas, que permaneceram com o capital fechado, já surgem beneficiando-se da grande capitalização oriunda das empreiteiras passando também a determinar importantes inovações dentro do mercado imobiliário. A atuação dessas empresas chama a atenção por potencializar uma articulação entre a produção imobiliária e de infraestruturas, elevando o nível de coordenação na produção do espaço. Em termos concretos, a articulação entre imobiliário e infraestrutura conduzida por estas empresas em diferentes níveis e formas, aparecerá tanto na emergência de bairros planejados em áreas pouco infraestruturadas, como na concentração de empreendimentos em áreas que são objeto de Projetos Urbanos - viabilizados por instrumentos como as Operações Urbanas Consorciadas e/ou Parcerias Público-Privadas (Castro, 2006; Ferreira, 2007). A acelerada transformação espacial e a forte diferenciação urbana envolvida nesses processos parecem emergir como aspectos
essenciais na ampliação dos ganhos para essas empresas, impondo uma nova lógica de produção da cidade. 
Considerando a relevância desses processos nas grandes metrópoles brasileiras, esse imbricamento entre imobiliário e infraestrutura é reconhecido por nós como objeto privilegiado na interpretação da crescente
mercantilização da cidade. Nesse sentido, este projeto tem como objetivo geral compreender como e em
que sentido a atuação de empreiteiras na área de incorporação influenciam mudanças nos
empreendimentos e na apropriação e produção do espaço metropolitano. Para o desenvolvimento dessa
pesquisa, opta-se pela análise específica de uma importante empresa. A atuação privilegiada dessa empresa na Região Metropolitano de São Paulo (RMSP) nos permite ainda problematizar os impactos desse imbricamento imobiliário-infraestrutura no curso da metropolização desse território. Como desafio teórico, a pesquisa impõe a necessidade de aproximação dos estudos sobre a incorporação e a produção de infraestruturas e sua necessária atualização frente aos processos de reestruturação capitalista.

Trata-se de um projeto que envolve 4 professores da FAUUSP, 7 estudantes de
graduação e 1 doutorando, com projetos de Iniciação Científica sem bolsa, aprovados pela
Comissão de Pesquisa da FAUUSP e desenvolvido no âmbito do LabHab. Pretende estudar
a aplicação do instrumento urbanístico na cidade de São Paulo por meio das notificações
que a prefeitura efetuou e avaliar a possibilidade de usa eficácia na viabilização de
empreendimentos nos imóveis notificados.

Essa pesquisa procura articular o debate sobre as transformações na produção imobiliária, evidenciadas a partir de meados da primeira década do século XXI no Brasil, com o processo de reconfiguração metropolitana, tomando como referência a realidade de São Paulo.
Nos últimos anos evidenciou-se no Brasil um expressivo movimento de intensificação da produção imobiliária, com aumento de lançamentos e diversificação de produtos, coincidentes ao vertiginoso crescimento e fortalecimento da atuação de grandes incorporadoras. A incorporação imobiliária como lógica específica de produção capitalista do espaço, ao favorecer a inserção de novos capitais no setor e ampliar a flexibilidade na produção, será determinante na criação de novas condições de reprodução do capital no espaço por ampliar a valorização imobiliária em diferentes áreas da metrópole e reforçar sua diferenciação socioespacial.
Nossa hipótese é que a emergência de grandes incorporadoras e seu imbricamento com o capital financeiro impulsionaram um importante movimento de centralização do capital no setor imobiliário, determinante na condução da metropolização.
A forte inserção de São Paulo no processo de financeirização da economia, o nível de organização dos agentes envolvidos na produção do espaço e a intensidade das dinâmicas imobiliárias fazem dessa metrópole um objeto privilegiado para o debate. Partindo das relações de produção do imobiliário sob o domínio das grandes empresas de incorporação, procuraremos compreender o significado das mudanças em curso, discutindo a reorganização do capital no setor, a atuação dos principais agentes envolvidos, suas estratégias em maximização dos ganhos e os reflexos na produção do espaço metropolitano.

Nesta pesquisa entendemos como financeirização da cidade o fenômeno atual de hegemonia do financeiro associado aos negócios imobiliários, mas que mais recentemente ganha vulto no financiamento de obras urbanas, particularmente de infraestrutura (AFD, FCH e IPEA, 2014). A hipótese é que na hegemonia do capital financeiro reestruturam-se as estratégias imobiliárias na produção da habitação e da ?re-urbanização? da cidade de São Paulo. Essas estratégias consideradas em termos de valorização urbana e arquitetônica pode não ter efeitos desastrosos sobre as condições de vida das pessoas, especialmente quando é um resultado da homogeneização de qualidades habitacionais e urbanas em que a cidade é pensada como espaço de promoção de oportunidades, onde a prosperidade pode ser compartilhada. Considerando estes contexto, esta pesquisa objetiva aprofundar teórica e historicamente a compreensão do momento presente tendo em vista a hegemonia do capital financeiro e o papel das estratégias imobiliárias na articulação da produção habitacional e da ?re-urbanização? na cidade de São Paulo.

O projeto tem como objetivo discutir de forma comparativa as políticas de moradia no Brasil e na França, considerando seus impactos sócio-espaciais. Mesmo parecendo a princípio improvável, considerando as diferenças de contexto entre a França, onde o setor de aluguel social desempenha um papel central, e o Brasil, onde a intervenção pública é inferior e voltada ao acesso à casa própria, o primeiro interesse da comparação é de obrigar a deslocar nossas observações na direção da moradia social informal do lado Francês, e da política dos grandes conjuntos de moradia no Brasil. Observando com mais atenção, a análise da disseminação de modelos parece relevante: o dos zoneamentos urbanos e da política urbana importados no Brasil, o das formas não institucionais de produção e gestão de habitações coletivas, reaparecendo no contexto francês.

A pesquisa propõe uma análise da inserção urbana e territorial dos empreendimentos na Região Metropolitana da Baixada Santista (RMBS), e estudos de natureza qualitativa, sobre empreendimentos selecionados que expressem diferentes situações de inserção urbana, visando identificar os impactos urbano, ambientais e sociais nas famílias beneficiárias do programa.

Esta pesquisa centra-se na discussão das novas lógicas de produção imobiliária e seus impactos na reconfiguração urbana das cidades procurando desenvolver uma discussão teórica sobre as transformações urbanas recentes e problematizar a ideia de uma dualidade centro-periferia nestes territórios.

Esta pesquisa, sob coordenação do professor Paulo Cesar Xavier Pereira, envolve vários pesquisadores com formação diferentes tendo em vista constituir uma visão transdisciplinar (interdisciplinar e multidisciplinar) capaz de convergir para o estudo da emergência da produção imobiliária articulada com a reconfiguração das cidades, no sentido de manter um movimento dialético entre a produção e o produto cidade . É, claro, esse movimento na perspectiva da produção do espaço não é isento de contradições e conflitos assumindo diferentes formas sociais e formas espaciais a serem devidamente examinadas no desenvolvimento dessa proposta, no seu contexto e lugar. Na reconfiguração das cidades contemporâneas, a banalização do espaço urbano tem se tornado, no século XXI, ainda mais efetiva. É, nesse contexto, que se tornou comum discutir a metropolização como o motor dos processos socioespaciais recentes. A urbanização, até pouco tempo, considerada o principal condicionante da qualidade de vida, se mostra processo inconcluso e continua sendo predatório porque, tradicionalmente, marcado pela espoliação urbana se reforça, atualmente, com a espoliação imobiliária por submeter a maior parte da população urbana às condições de precariedade, situações de risco e a preços extorsivos para morar na cidade. Em grande parte as distorções do processo de crescimento urbano e o atual impacto da metropolização tem sido atribuída à especulação imobiliária. Muito provavelmente, com alguma razão. Apesar dessa razão parcial a persistência dessa explicação permite imaginar que a propriedade da terra cria valor, embora ela nada tenha a ver com a formação do valor. Todavia porque essa propriedade está presente na distribuição da mais-valia e cobra seu tributo na forma de renda da terra criando a aparência de que tem algo a ver com a formação do valor .